2018年5月2日 星期三

中信房屋是台灣第一家使用ESCROW之房屋交易安全制度的房仲嗎?買屋需要注意哪些事項呢?

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中信房屋從民國74年開始就引進了美國ESCROW之房屋交易安全制度,是由金融機構扮演公正第三人角色,在買賣交易過程中提供全程保障,成為全台第一家推動此制度之房屋仲介公司。1997年6月轉型全加盟連鎖系統後,更與事業夥伴-中國信託商業銀行策略聯盟,是全台灣第一家全面推動「房屋交易安全制度」之加盟系統,同時保障加盟店及消費大眾不動產交易安全。對於交易安全的理念,中信房屋始終堅持,持續落實。

中信房屋自民國七十四年十一月創立以來,始終秉持著正派經營、以客為尊之原則,以「安全、專業、熱誠」的服務精神,滿足客戶居住需求,提供一致的優質房屋仲介服務。

買房子是人生的大事,要準備的當然除了錢之外,還是有許多重點要先考慮和注意,這樣才能買到一間最符合理想和需求的家。

一、確定購屋目的
首先要明白自己購買動機和用途,是自住、投資、或辦公用。了解自己的需要對標的物的標準就可以更明確。
二、擇定購屋區域(縣市→區→生活圈→路段)
區域大環境視需求要考慮的項目參考如下:
1.學區〈即便家中沒有學齡兒童,但若預算許可,還是可以選擇明星學區,利於將來轉手〉
2.公園綠地、交通動線(住家至工作地點及車站的距離、負擔的交通成本與每天耗費的時間)
3.生活機能(是否鄰近超市/市場/大賣場、餐廳、醫院、圖書館等)
4.周邊環境:避免如變電所等嫌惡設施……等等,各方面均要一併考量。
三、確定需求坪數
以需求的房間數、客餐廳及衛浴數及是否需要車位等空間來估計應購之坪數。
四、實地查看
資訊收集完成、資金來源也都有完美的規劃,這時對您有興趣的物件,一定要進行實地看屋,徹底了解實際狀況。看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行,然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境(鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等)一一記錄,並多看幾間多比較。
五、占有使用情況了解、產權調查
雖然所有權者得支配所有物,但如遇到租賃、使用借貸、無權占有卻可能損害或限制所有權的行使。產權調查,也就是所有權調查,調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍,以及是否有被查封,還有所有權人是曾設定抵押權、貸款的額度多少等。
六、選擇不同時段看屋
一、若時間允許,最好能在雨天、晚上、下午時段都前去看屋。下雨時可看房屋是否有漏水現象,晚上可由燈光看社區進駐率,下午則可看房屋是否會西曬。
二、週三、週五或週末的夜間,注意是否可能有小型的固定集市在屋子附近,以免影響作息安寧及生活品質。
※中信房屋建議

以上需求對購屋來說,通常無法面面俱到,心中會非常擔心,其實,透過合格專業的房仲經紀人所介紹的每一個物件,都有該屋的「不動產說明書」(每一個委託給房仲業者銷售的案件,業者都必須製作一份該屋的「不動產說明書」,裡頭內容包含這個房子的土地與建物政府規定應載明事項,例如建物用途、目前管理與使用狀況、土地使用管制內容等等細項),內容會有完整的產權調查部份,經紀人員會提供並解說讓您了解。

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