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當您透過大家房屋全球資訊網(www.great-home.com.tw)取得您家附近的近期成交行情後，您可以根據您的屋況及參考下表，為您的房子訂出初步售價：
項目
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條件
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說明
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1
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屋齡
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預售屋供給量大的區域，屋齡折價幅度較高；預售屋供給量小的區域(例如市中心)，屋齡的折價程度較小。
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2
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樓層
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電梯住宅除一樓或可做商業用途者外，一般而言，樓層越高單價越高，但四樓及十三樓可能會略低。
景觀住宅除考慮樓層高矮外，面對景觀的差異也會造成房價差異。 |
3
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格局與採光
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多數客戶都偏愛方正格局，菱角或弧形造型者因空間利用受限，房價也會略受影響。
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4
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裝潢
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裝潢材料高檔者，對房價會有一定程度的幫助，但若屬老舊裝潢，即使高級建材，則對房價的幫助將極為有限。
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5
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景觀
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如有面向景觀者，房價將可加分；反之，如果面向捷運、高架、電塔…..者，房價則會扣分。
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6
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管理良莠
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管理品質優良的口碑住宅，往往較不受屋齡影響，保值性較佳。
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7
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凶宅
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凶宅不但會影響房價，同時屋主在委售時也必須誠實告知，否則成交後買方客戶有權解除契約或請求減少價金。
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8
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名人為鄰
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如果有名人為鄰，房價也會加分。
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9
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嫌惡設施
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包括墳墓、殯儀館、電塔或基地台等都屬嫌惡設施，對房價會有一定程度的影響；此外，民間俗成觀念中住宅緊鄰寺廟對風水不利，故而這類產品在銷售時房價也會打些折扣。
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10
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房屋瑕疵
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漏水、壁癌、地震裂縫、油漆或壁紙斑駁….等都屬房屋瑕疵，對房價或多或少也會產生不利影響。
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11
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治安
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治安良好的地區，如總統官邸、市長官邸附近，房價表現往往也會較好；反之，治安敗壞的地方，由於買氣受限，房價表現自然受影響。
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風水
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具備路衝、面向鄰棟房屋屋角、壁刀、大門面向電梯….等等特質的房屋，由於受民間風水之說影響，若遇上重視風水的買方客戶，則購買意願會略受影響。
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公設比
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公設比過高，表示室內坪數較小，平均單價往往會跟著下降，公設比低，室內坪數實在，平均單價往往則會略高。
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名宅
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如果您的房子名列區域內的名宅之列，那麼當然也可以為房價加分。
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15
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是否含車位
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如果車位含在權狀內計算的話，會使公設比增加，室內面積則會縮水，因此單價會略低於未含車位的同級物件。
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以上條件不含地段因素，如學區、公園、捷運、高鐵、市場、購物中心…..等等附帶條件，均可為房價加分。
大家房屋
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